您所在位置 : 新闻资讯 > 地产资讯 >

LPR降息,对3月房贷“重新定价”有何影响?

来源:新京报  点击:1036次  时间:2020-02-20 14:35:11

摘要:2月20日,新一期LPR报价出炉。1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,较上一次下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,较上一次下降5个基点。百万贷款月供再减30元,对于1年期和5年期LPR报价双降

2月20日,新一期LPR报价出炉。1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,较上一次下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,较上一次下降5个基点。

百万贷款月供再减30元

对于1年期和5年期LPR报价双降,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这呈现了贷款成本下降的导向,和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎等事件都有较为密切的关系。

他测算,此次下调后,统计全国64个城市中,按100万房贷、等额本息偿还30年,月供额从此前的5731元减少至5699元,减少了31元,进一步减少购房者的月供。

由于5年以上个人贷款大部分是房贷,与之对应的“锚”是5年期以上LPR报价。自去年8月改革以来,5年期以上LPR下降过两次,上一次是去年11月,同样下降5个基点,百万月供减少约30元。

“虽然部分购房者可能认为减少额并不多,但累计已减少约60元,这是值得肯定的地方。类似减少的情况下,购房积极性会增强,所以虽然此次新冠肺炎的影响很大,但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销,有助于活跃市场交易。”严跃进表示。

3月起房贷“换锚”,选择挂钩LPR中长期有望享成本递减

2019年底,央行宣布,自2020年3月起,存量浮动利率贷款客户可以有两个选择:一种是转换为固定利率,一种是LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。原则上转换工作应于2020年8月31日前完成。

有银行员工对记者通俗地“翻译”这一政策称:LPR可向下减点,比如**近一次报价是4.75%,若用户之前申请利率是4.165%(享受了折扣优惠),可向下减0.585个百分点。以后LPR继续下调,利率也按照0.585个百分点的价差继续下行。而固定利率也是银行直接制定给个人的,可以延续前期利率。


整体看来,存量房贷利率短期内会平稳过渡,不会有大的变化。中长期看,不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。诸葛找房副总裁苑承建分析称,对于用户来说,固定利率长期确定,无法享受利率下行的红利,但同样可在利率上行时避免成本上升。以LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。就当前利率市场环境来说,LPR大概率还要下行,选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。


19日晚间,央行在货币政策执行报告中重申“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段。中原地产首席分析师张大伟认为,后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。“如果二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。”

新京报记者 程维妙



重要提示:1、本站页面内容(含视频内容),旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途;2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除。3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积;4、如本文中有涉及价格方面的信息,均具有一定的时效性,如为注明价格有效期则表示此价格信息仅限发布当天有效;5、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。

热门楼盘remenloupan

重要提示: 本站页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得 《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本站页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积;所涉装修状况、标准以最终合同为准;所涉及楼盘图片,未特殊说明的,均指效果图。

免责声明: 本站页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴, 购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。此外,网站所涉图片版权归原作者或来源机构所有,如有侵权, 请立即与我们联系。